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  • 索 引 号:686175779-201908-155953
  • 主题分类:市政府公报
  • 发布机构: 中国昆明
  • 发布日期:2019-08-09 14:34
  • 名  称:【2019年第7期】昆明市人民政府办公室关于加快处理不动产登记有关问题的通知
  • 文  号:昆政办〔2019〕76号

各县(市)、区人民政府,市政府各有关委办局,各国家级、省级开发(度假)园区管委会:

为切实维护人民群众合法权益,化解社会矛盾,经市人民政府同意,结合工作实际,现就关于加快处理不动产登记有关问题通知如下:

一、 同一开发建设项目内,一幢建(构)筑物或一户涉跨两个及两个以上宗地,所跨宗地用途一致,土地使用年限相差不超过5年(含5年)的,可通过“加权平均”的方式确定合并宗地的使用年限和终止日期,直接办理不动产登记。超过5年以上的,权利人可按短年限申请办理不动产登记,长年限宗地已缴纳的土地出让金不予退还;若按长年限申请办理不动产登记,短年限宗地需要补缴土地出让金,统一土地使用年限。若涉跨的地上建(构)筑物外墙不超过跨占宗地5米(含5米)的,可合理调整两个及两个以上宗地界线,以该建(构)筑物主体所在宗地落宗,土地使用年限以该建(构)筑物主体所在宗地使用年限为准。

二、 对手续不完备的开发建设项目(含老旧住宅小区),权利人已经取得《房屋所有权证》申请办理不动产登记的,按以下方式办理不动产登记:

(一)用地行为发生于1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》(1986年6月25日颁布)实施之前,按照原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》(〔1995〕国土〔籍〕字第26号)予以确权,由县(市)区自然资源部门提出确权意见报请属地政府进行公告,公告无异议后,即可按规定予以确权,土地使用权类型确定为划拨,土地用途按现状确认;无法确定原土地使用者或原土地使用者已经灭失的,可直接确权给全体业主,土地使用权类型确定为划拨,土地用途按现状确认。

(二)用地行为发生于1987年1月1日之后至1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日修订)实施前,土地使用者能够提供土地征转用手续、临时土地证等证明材料的,由县(市)区自然资源部门对该宗地进行公告,公告无异议后,即可按规定予以确权,土地使用权类型确定为划拨,土地用途按现状确认;无法确定原土地使用者或原土地使用者已经灭失的,可直接确权给全体业主,土地使用权类型确定为划拨,土地用途按现状确认。若在此期间无土地权属来源的参照上一条执行。

(三)用地行为发生于1999年1月1日修订的《中华人民共和国土地管理法》实施后,由属地政府(管委会)召集有关部门进行联合调查,并出具不动登记处理意见,不动产登记机构依据处理意见办理不动产登记。

(四)在2016年6月30日昆明市实行不动产统一登记之前,开发建设项目内的房屋全部建成且已取得《房屋所有权证》,但有部分房屋建设占用的土地未完善国有建设用地供应手续,符合城市控制性详细规划的,在对未供即用的土地依法进行查处,并出具规划条件后,开发建设单位可按协议出让方式补办完善用地手续,并依据该项目地块取得时的评估地价补缴土地出让金、补签《国有建设用地使用权出让合同》,待完善用地手续后,向不动产登记机构申请办理不动产登记。在土地供应手续完善前,房屋所有权人可持《房屋所有权证》向不动产登记机构申请办理不动产更正、抵押、转移等类型的不动产登记,不动产登记机构应在证书或证明附记栏中注明土地状况。

三、 “8.31”清非用地上的开发建设项目,按照《昆明市人民政府办公厅关于完善“8.31”清非用地手续的通知》(昆政办〔2019〕7号)办理。

四、 权利人已取得《房屋所有权证》,因更正、买卖、赠与、继承、析产等申请办理不动产登记,若原《房屋所有权证》及有关纸质档案没有记载房屋用途或用途记载不明确的,由属地政府(管委会)召集有关部门进行联合调查,并按实际用途出具处理意见,不动产登记机构依据处理意见办理不动产登记。                    

昆明市人民政府办公室   

2019年6月14日